电梯广告随处可见 小区公共收益物业返给您了吗?
来源:    发布时间: 2015-07-30 17:47   980 次浏览   大小:  16px  14px  12px
车体广告制作

西安市住房保障和房屋管理局工作人员说,根据《物权法》相关规定,公共区域收益属于全体业主共同所有,物业公司可以替业主代收收益费用,但要定期对业主公示收益情况。但是,在实际情况中,大多物业公司并未定期公示收益情况,这主要是很多小区没有成立业主委员会,所以对物业服务缺乏有效的监督。而大多数业主又不懂《物权法》,对公共收益不了解,因此也就没有维权的意识。

工作人员说,小区应当尽早成立业主委员会,这样可以通过业主大会的决议,对小区公共收益进行监督和管理,同时业主也可以要求物业公布公共收益收支账目。如果物业拒绝公布账目或者敷衍作假,业主甚至可以联合业委会解聘相应的物业公司。

除了电梯广告费用、户外广告费用,小区的公共收益还有哪些呢?据了解,常见的公共收益还包括停车位收益、小区公共区域内租赁的摊位收益、利用公共配套设置如会所、游泳池等的经营收入、通信运营管理费、因损坏小区的公共设施进行的赔偿费用等。

物业未告知业主 将受处罚

西安市物业办:

物业未告知业主 将受处罚

西安市物业办的工作人员说,根据《西安市物业管理条例》第七十五条:物业利用共用部位、共用设施设备设置广告和进行其他经营活动的,应当经相关业主、业主大会同意,并征求物业服务企业意见后,按照规定办理有关手续。所得收益属于全体业主共有,主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。工作人员进一步解释说:“公共区域收益支配必须通过业主大会,并征求业主同意,物业才可使用。如果物业擅自主张用于维修设施或补充维修资金,属于违规行为。”

“物业利用公共区域进行经营,必须提前告示业主。”工作人员说,物业在并未告知业主的前提下让广告商安置广告,就属于擅自经营的行为。那么,按照规定除要求限期改正外,还对个人(经手人)处以1000元以上1万元以下罚款,对单位(物业公司)处5万元以上20万元以下罚款。

工作人员说,如果有业主发现,小区物业有以上违规行为。可向各区政府部门设置的物业管理部门投诉,由管理部门进行查处及纠正。

广告商

小区内做广告 要给物业交租赁费

小区公共区域为何被广告抢占?小区内广告收益能有多少?西高新一家做楼宇电梯广告的工作人员告诉记者,他们在西安800多个小区安装了1400台液晶电视,这些电视可全天播放客户需要的广告。“小区建成后我们会派业务员和物业谈租赁电梯广告位的业务。因为我们给钱,还替物业维护电梯,物业都愿意和我们合作。”工作人员说,一般来说,楼宇内的一台电梯液晶电视广告位每月给物业支付千余元租赁费用,还不算替物业支付维护电梯的相关费用。

北郊一家专门制作电梯桥箱内广告的工作人员直言说,他们租赁的是电梯桥箱的四壁,然后制作图片式的广告,每部电梯每月支付物业2500元租赁费。“一年租赁费,少的1万元左右,最多的小区一年将近40万元。”工作人员说。

物业公司

广告收益多用来补贴物管费

如果真如广告商所说,小区这笔公共区域的广告收益的确不少。那么,这些收益流向何方了呢?记者采访物业时,大都声称用来补贴物管费。

东泰城市之光小区物业高经理说,小区有40部电梯,每年是有一笔广告收入,按照《物权法》这笔收益应该返还业主,由业主支配使用。但他们小区业主的电费是通过国家电网营业厅直接交给了供电局,因此物业一直收不到小区公共区域照明得费用,加上一些业主还拖欠物业费。所以物业直接将这笔广告费用在支付公共区域照明、电梯维护及增添小区设施上面。“小区没有成立业委会,我们也就自作主张将这笔钱花在了业主身上,没有公示及告之,这点我们日后更正。”高经理说。

旺园大厦小区及西安政治学院小区物业均表示,这笔广告收益物业用于补贴物管费。因为物管成本连年上涨,而业主都不同意物管费涨价,这笔广告收益只得弥补支出,为的是保持物管费不涨价和物管水准不降低。